Las desventajas de la Hipoteca Inversa
Una de las fórmulas ideadas por las entidades bancarias para mejorar la situación de los pensionistas y jubilados es la Hipoteca Inversa, método por el cual los dueños de una propiedad podían reciben una cuota mensual por el valor de su vivienda, y al momento de fallecer el titular la deuda se paga con la vivienda o por los herederos.
Cuando se trató de dar soporte legal a este producto bancario, en diciembre del año pasado, no se pudo introducir este producto dentro de la reforma hipotecaria porque a pesar de sus “ventajas” no convenció a casi nadie. Los encargados de analizar esta propuesta fueron, entre otros, los registradores de la propiedad que reconocieron que actualmente este tipo de producto carece de desarrollo legal.
El contrato de este tipo de hipoteca implica que el titular recibe una renta mensual por el valor de su casa, pero con la condición de que cuando fallezca o alcance cierta edad sus herederos pagarán la deuda al banco o bien venderán la vivienda para saldar esta deuda.
Es importante analizar a profundidad este tipo de productos pues no son tan sencillos como parecen. Al final del contrato, la vivienda pasa a ser propiedad de la entidad bancaria, a menos que los herederos salden la deuda a la que se han sumado elevados intereses.
En España muchos mayores de 65 años consideran que el patrimonio más trascendental es su vivienda, quizás es por eso que pocos son los que han decidido contratar este tipo de producto, aunque facilite ingresos de alrededor de 670€ por vivienda.
Además de los altos tipos de interés, la adversa situación de los inmuebles en España ha motivado el desinterés en este tipo de productos. Las viviendas no elevan sus precios como antes y vender no es nada fácil.
La Asociación Hipotecaria Española ha anunciado que productos de este tipo necesitan estar basados en un reglamento que desarrolle claramente el producto, y recomiendan que sería ideal que existiera un organismo independiente que asesorara a los clientes.
Sin duda el asesoramiento es fundamental pues productos tan innovadores como este, con una posibilidad de éxito para el titular y sus familiares tan incierta requieren atención especial.
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