La compraventa de viviendas baja en un 7,1%
A nadie le extraña que el dato de que cada vez se vendan menos viviendas, sin embargo según un Informe del Instituto Nacional de EstadÃstica la compraventa de viviendas ha caÃdo en un 7,1%, con respecto al año anterior.
Estos datos son verdaderamente dramáticos si consideramos a todos los sectores de la población que ha afectado. Incluso las viviendas protegidas disminuyeron un 4,2%, aunque la disminución más importante se dio en el sector de inmuebles de segunda mano pues su compraventa se redujo en un 20,4%.
Estos datos no solo reflejan que cada ves se construye menos, sino que las personas que ya el año pasado se tomaban un año en vender su antigua vivienda, actualmente se tomarán mucho más que eso.
La concesión de hipotecas ha sido también un factor determinante para que cada ve se compre menos, y es que al endurecer las condiciones para acceder a un préstamo perjudican no sólo a quien quiere comprar, sino a quien quiere vender. Respecto a este punto poco hay que se pueda hacer, pues mientras los clientes no sean fiables o tenga riesgo de endeudarse los bancos no podrán flexibilizar los requisitos.
El informe del INE también reveló que un 97,7% de los préstamos que se han contratado a lo largo del año pasado está referenciado a un interés variable; frente al minúsculo 2,3% de las hipotecas a un interés fijo. Cabe mencionar que el tipo de interés variable aumenta el riesgo a endeudarse, sobre todo en tiempo en los que el EurÃbor es tan fluctuante.
Lo que también es un dato más que sorprendente es que un 34,5% de las hipotecas contratadas han modificado sus condiciones de contrato; el número de subrogaciones no es tan alto, solo llega a 5.489, quizás por lo complicado del trámite, esperemos que las facilidades que otorgan actualmente beneficien a muchos hipotecados.
Sin duda tiempos difÃciles para la compraventa de inmuebles, se recomienda mucha precaución antes de contratar un préstamo hipotecario pues se asegura desde el Banco Central Europeo que es posible que las hipotecas contratadas en junio del año pasado vean incrementado su coste en hasta 900€ anuales.
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